【黄色免费视频】有些退休人士选择永远不卖房 原因既合情合理又令人沮丧 对许多退休人士来说

发布时间：2026-08-15 14:15:06 来源：临机应变网 作者：知识

　　对许多退休人士来说，有退远不原因卖掉祖宅是休人个明智之举。他们不再需要三四间卧室，士选或者不想承担维护大房子的择永麻烦。也许上下楼梯已经不方便了。卖房又或许，既合沮丧黄色免费视频他们想在晚年搬家。情合

　　毕竟，理又令人根据Redfin的有退远不原因一份报告，空巢的休人婴儿潮一代拥有全国 28% 的大房子。

　　但出售房产可能还有另一个原因：许多退休人员指望利用房屋净值来保障退休后的士选经济安全。

　　然而，择永由于一项鲜为人知的卖房医疗保险规定，一些退休人员可能选择不卖房。既合沮丧另一些退休人员可能从未听说过这项规定，情合因此在卖掉房子、开始新生活之后，最终会收到一笔意想不到的账单。

　　金融和退休规划公司Lewin & Gavino的负责人伊丽莎白·加维诺告诉 《财富》杂志，越来越多的客户对这个问题“措手不及”。“而且情况还在恶化。性巴克下载官方版下载”

　　它叫做IRMAA。以下是您需要了解的内容。

　　IRMAA 如何影响您的医疗保险费？

　　大多数美国人都知道，年满 65 岁后就有资格享受医疗保险（Medicare）。但您可能不知道，医疗保险会附带一项保费附加费，称为与收入相关的每月调整金额（IRMAA）——有时也称为“医疗保险附加费”。

　　运作方式如下：如果你某一年收入很高，两年后，你的禁漫天堂下载官方版下载医疗保险 B 部分（用于医生就诊和门诊服务）和 D 部分（用于处方药保险）的保费将会大幅上涨。

　　这是因为联邦医疗保险 （Medicare） 的 IRMAA 是基于您两年前在纳税申报表中申报的调整后总收入 （MAGI） 计算的。2026 年，个人所得税附加费起征点为 109，000 美元，夫妻联合申报所得税附加费起征点为 218，000 美元。

　　被划入更高的收入等级可能意味着每月要多支付数百美元。例如，2026 年，标准 B 部分保费为每月 202.90 美元。91色免费官方版但如果您触发附加费，则每月保费可能在 284 美元到 690 美元之间。

　　虽然 D 部分处方药计划由私人健康保险公司提供，而且种类繁多，但您的 IRMAA 费用将添加到您的每月保费中。

　　卖掉房子是让自己进入更高收入阶层的一种方法——即使这只是一次性的收入增长。

　　根据Zillow 的房屋价值指数，自 2001 年以来，房价平均每年上涨 4.5% 。房屋升值意味着您积累了房屋净值。色哟哟官方版下载根据您所在地区的房地产市场状况，出售房屋时，您可以从这部分净值中获利。您也可以利用房屋净值进行贷款。

　　虽然全国部分地区的房地产市场正在降温，但并非所有地区都是如此。在房价持续上涨的地区，退休人员可能会感到被困住了。

　　加维诺告诉《财富》杂志，加州沿海地区的91蜜桃官方版下载一对夫妇在 90 年代初购买了他们的房子，他们的房子可能会升值 80 万至 150 万美元，从而产生 100 万美元的应税收益。

　　出售前需要了解什么

　　第一步是真正了解 IRMAA 的存在——这样你就不会在卖房两年后收到一笔高得惊人的医疗保险账单。

　　触发IRMAA还有其他一些原因。虽然出售房地产是主要原因之一，但任何产生可观收入的交易都可能触发IRMAA，例如从退休账户中提取资金、将IRA中的资金转换为Roth IRA，或出售已升值的股票。

　　在采取任何行动之前，久久久123区官方版下载最好咨询一下财务顾问或税务专业人士——或许两者都需要。

　　出售房屋时，避免触发《房地产经纪人执照法案》（IRMAA）的最简单方法就是从一开始就避免触发该法案。这可以通过在63岁之前出售房屋来实现（以避免两年的追溯期）。

　　或者，您可以选择在目前的住所安享晚年，如今越来越多的退休人士都选择了这种方式。Clever Offers 的一项研究发现，61% 的婴儿潮一代房主打算在目前的住所度过余生。

　　但这并不适用于所有人。免费网站在线观看电视剧官方版下载同一项研究发现，一半的婴儿潮一代房主（49%）担心社会保障或医疗保险的变动可能会迫使他们卖掉房子。如果再加上医疗保险附加费，那就更是雪上加霜了。

　　即使他们在房产中拥有大量净值，也可能存在其他不愿出售的原因。考虑到如今房价高企、房产税高昂以及搬家费用，购买一套面积较小的房子仍然可能会蚕食他们的利润。

　　如果退休人士选择出售（或被迫出售）房产，免费b站看大片真人电视剧免费动漫官方版下载出售主要住宅的资本利得税免税额可能有所帮助：个人最高可免税 25 万美元，已婚夫妇联合申报最高可免税 50 万美元。这有助于将您的调整后总收入 （MAGI） 控制在触发医疗保险 （Medicare） 保费 IRMAA 的门槛以下。

　　另一种选择是将医疗保险附加费视为一次性支出——或许您可以从出售房屋所得利润中扣除这笔费用。这意味着您将面临一年的较高保费，但这并非永久性的。当您收入最高的年份不再计入两年的追溯期时，您的保费也会随之下降。

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