【黑料+官网免费下载官方版】孩子还有4年才上初中，先把房子卖掉止损，等上初中再买一个上学用能行吗 有年用通晓业内门道

发布时间：2026-08-15 14:24:18 来源：临机应变网 作者：百科

北京章哥，房地产从业20年，有年用通晓业内门道，才上初中我不做所谓的先把行“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。房卖

我有个西城永居胡同1栋3楼朝东40平米的掉止黑料+官网免费下载官方版小公寓。2022年下半年买的损等上初上学，说实话高位接盘，中再本来想给孩子2024年上小学用的孩还。我们一家在外地生活，有年用但最终由于家长工作的才上初中原因没有回北京，所以孩子还在外地上小学。先把行

这几年房价跌的房卖非常厉害，我想着孩子还有4年才上初中，掉止我是损等上初上学不是可以把这个房子卖掉止损。等孩子上初中的时候再买一个给她上学用。

章哥：

1、理论上当然没问题，计算好税费成本就行。菠萝tv免费下载官方版

2、现在这套房价值多少？应该怎么也得300万多万吧。能租多少钱？我看了一下是5000左右，那租售比就是600以上，而北京现在非学区房的这种户型，租售比一般也就450左右。如果数值差不多，那这套房的学区溢价还是在25%以上。卖掉的91ncom糖心免费版下载话省心了，不用再惦记溢价部分的保值问题。

3、不过也考虑好俩事儿吧。一是北京的入学低谷期要至少持续到2032年，在此期间如果没有鼓励政策，溢价的占比不可能再上涨。但是基础部分说不好，至少是不会再跌，因为剔除溢价后的撸撸射下载官方版下载租金收益已经超过同期银行利率。也就是虽然溢价不涨，但整体大盘的房价有可能上涨，考虑好。

二是您对学区房的价值利用问题。北京除了朝阳都是不分中小学的，哪怕只是小升初转学，那只要买房就得付出全部的溢价。所以您家这种情况不太值，只用到了小部分价值。国产免费电视剧大全免费官方版所以也考虑好。

4、其他没什么，我只能是列出以上情况供参考。

仅供参考。

借网友这话题聊两句“永居胡同”，这地方在广外天宁寺，名字的寓意就是字面意思，永远安居。黑料+官网官方版下载

但是，永居胡同的原名可是非常的有名，叫“史家胡同”。名字来历和东城的那个史家胡同一样，都是有个姓史的宅门。但后来是1965年北京整顿地名，为了避免重名，所以保留了东城的，把宣武这个改名为“永居胡同”。中国x站免费下载官方版

史家胡同是官称儿，而这地方还有个俗称叫“老耗子庙”，或者是“鼠王庙”。据说是因为广外一直有粮田，农民们怕被老鼠偷粮食，所以盖了座小庙供奉老鼠。

据说都算不上庙，就是个比较大的佛龛而已，有点儿像“老虎洞儿”的黑料+官网官方版下载性质。只不过老虎洞是求财的，供奉的是赵公明的黑虎。而鼠王庙是挡灾的，相当于给鼠王交保护费，避免被祸害。

另外广外还有个“虫王庙”，就是“小红庙”，据说一直到解放前还有专门伺候虫王的呢。虫王庙和鼠王庙的下载黑料网app官方版下载性质一样，是当地菜农避免被虫子祸害的，都是相当于交保护费……

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