【萝莉社】外国买家购置美国房产规模下滑，但高端住宅开发商仍持续吸引海外客户 去年已被墨西哥买家超越

发布时间：2026-08-15 14:14:52 来源：临机应变网 作者：娱乐

　　核心要点

　　全美房地产经纪人协会报告显示：2025 年 4 月至 2026 年 3 月，外国外客外国买家购买美国存量住宅的买家美国成交套数同比下降 14%，交易总额下滑 19%。购置规模

　　降幅最为明显的房产发商群体，是下滑续吸持 H-1B 签证及同类工作签证赴美就业的高技术人才。

　　中国买家此前一直是但高端住萝莉社交易套数最多的海外购房者，去年已被墨西哥买家超越。宅开

　　外国买家正在大幅收缩在美国住宅地产市场的购置规模布局，但美国一类住宅开发商依旧收获旺盛的房产发商海外需求。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）年度报告显示：对比前十二个周期，下滑续吸2025 年 4 月至 2026 年 3 月，但高端住十八禁免费网站免费官方版外国买家购置美国存量房成交套数下降 14%，交易金额下降 19%。

　　截至今年 3 月的 12 个月里，海外买家共完成约 67100 套房产交易，为协会自 2009 年统计该数据以来第二低位；海外购房成交房价中位数为 46.5 万美元。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云在公告中表示：“海外购房者需求回落，与入境美国的麻豆传媒下载官方版下载国际访客、游客数量下滑趋势一致。尽管过去一年美元小幅走弱，理论上提升外国人购买力，却依旧没能提振海外购房热度。”

　　协会统计数据不含新建住宅交易，新建房海外成交难以追踪，暂无官方精确数据。18污软件免费下载官方版不过约翰・伯恩斯研究咨询公司（JBREC）通过售楼处一线调研与市场观察跟踪海外购房动向。

　　JBREC 负责人斯科特・怀尔德表示：“虽然近期新建住宅面向海外买家的整体成交量有所回落，但高端豪宅板块韧性较强。举例来说，南加州欧文市高端新房市场依旧依靠外地买家支撑，其中不乏富裕的中国买家，很多选择全款购房。黄色小电影免费官方版下载当地开发商持续定向对接海外客户，面向全球推介旗下顶阶住宅社区。”

　　怀尔德称，在美国大型上市房企中，高端豪宅开发商托尔兄弟（Toll Brothers） 在海外买家群体中品牌认可度最高。

　　“托尔兄弟常态化开展海外豪宅推广，并且善于调整样板房设计，成人91软件免费下载官方版精准吸引不同国家的境外客户。” 他同时提到，不能将海外购房者视作单一群体：富裕投资客、寻求定居的家庭、因工作移居的高技术专业人士，各自购房趋势差异巨大。

　　“不同购房群体受到截然不同的91破解版官方版经济、政策因素影响。” 怀尔德解释道。

　　怀尔德指出，流失规模最大的买家群体是依靠 H-1B 等工作签证赴美工作的高技术人才。这类人群原本在科技产业城市拥有强劲新房购置需求，但移民政策、签证政策变动带来不确定性，直播黄色软件官方版下载直接影响他们在美国置业的能力与意愿。

　　去年，加拿大买家占美国海外房产成交总量的 16%，占比高于前一年的 14%，位居各国首位。中国买家曾经是成交套数第一，如今降至第三位，高清 码 免费看污官方版下载落后于墨西哥买家；但中国人购房总支出依旧最高，原因是大量购置加州等地豪宅。

　　劳伦斯・云表示：“佛罗里达坐拥海岸资源、冬季气候宜人，依旧是最受海外购房者青睐的州。”

相关文章