【蜜桃网】金茂又做了一次减法 金茂助您挖掘潜力主题机会

发布时间：2026-08-15 14:32:45 来源：临机应变网 作者：百科

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　　来源：地产K线

　　文丨乐居财经 曾树佳

　　行业深度调整期里，金茂金茂适时改变了自身战略。次减

　　它从过去广泛布局的金茂“城市运营商”，转变为更加聚焦核心城市、次减强调产品力与经营质量，金茂奉行“做优增量、次减盘活存量”的金茂地产商。

　　在这个过程中，次减金茂对规划中的金茂商办资产，进行重新评估，主动退出部分低效无效资产。

　　从这个层面上看，国产观看免费高清电视剧免费下载官方版无论是此前出售三亚希尔顿酒店，还是近日挂牌福州滨海金茂智慧科学城的部分项目公司，就变得很好理解了。

　　核心是做资产优化。

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　　挂牌两个项目公司

　　近日，在北京产权交易所上，更新了两则项目转让信息。

　　分别是，福州新投华筑开发建设有限公司（简称“新投华筑”）100%股权及相关债权，福州新投领航开发建设有限公司（简称“新投领航”）90%股权及相关债权。

　　其中，新投华筑2025年、2026年上半年的净利润，分别为0.04万元、-7.04万元，此次的转让底价为1.08亿元。

　　它由福州滨茂房地产全资持股，91看片软件免费官方版再往上追溯，间接的股东方则为中化方兴房地产开发（珠海）有限公司（简称“中化方兴珠海”）。

　　而新投领航2025年、2026年上半年的净利润，则分别为0.01万元、-8.67万元，此次转让的底价为1.12亿元。它直接由中化方兴珠海，持股90%。

　　两项资产共同指向的中化方兴珠海，归属于上市平台中国金茂（00817.HK）旗下。

　　因此，上述的资产挂牌，本质上是金茂处置资产的举动。

　　挂出的项目，对应的是福州滨海金茂智慧科学城项目。

　　据报道，西瓜视频免费下载官方版金茂曾于2019年底和2020年3月，通过旗下福州兴茂房地产，以总价66.1亿元竞得2019滨拍-5号地块与2019滨拍-7号地块，用于打造福州滨海金茂智慧科学城。

　　2024年6月，该项目正式启动。项目占地约225万平方米，总建筑面积近200万平方米。

　　核心配套包括约52万平方米的超级工程输配环，打造站城一体化；以及金茂旗下自营的大型商业购物中心览秀城，总建筑面积超10万平方米，定位为福州首座滨海微度假主题商业体。

　　这一年的12月，项目核心建筑金茂“中国印”全面封顶。

　　中国印高度为213.8米，共47层；业态规划包括办公区、五星级酒店、红桃影院免费观看电视剧电视剧高清官方版下载观光层等，原计划2026年开业。

　　金茂对这个项目的定位，并不仅是一个普通的楼盘，而是一个 “城-人-产”城市运营逻辑下的标杆级城市运营项目。

　　简单来说，它的目标是在福州滨海新城的核心区，打造一个能吸引人、留住人、并推动产业升级的现代化微型城市。

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　　资产优化

　　金茂目前奉行的，是 “做优增量、盘活存量”的双轮策略。

　　2024年6月，它就启动了“奋进计划”，提出用三年时间解决80%的存量问题，加快存量去化。草榴官方版下载

　　其中，2025年的目标是解决35%，2026年完成25%，2027年完成20%。

　　金茂的着眼点有两个，一个是将现有资产做优做强，全力打造标杆项目；另一个是对规划中的商办资产，进行重新评估，主动退出部分低效无效资产，保持资产规模合理有序。

　　此次挂牌新投华筑、新投领航，或许就是其典型的资产优化举措，是现时战略的集中体现。

　　近年来，该公司陆续有出售资产的举措。

　　例如，污污污视频免费下载官方版2024年12月，中国金茂出售了金茂三亚100%股权，及海南金茂对金茂三亚的相关债权，最终转让总对价为18.49亿元。

　　这项交易对应的资产，是三亚希尔顿酒店。

　　彼时，金茂表示，三亚希尔顿酒店自2006年投入运营至今已近20年，装修及设施设备较为陈旧，需持续改造投入；此次出售，是以合理价格，实现酒店整体销售的良机。

　　出售事项带来的现金流及利润，将有助集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令集团可以适时寻找其他新投资机会。91看片下载官方版

　　不过，该公司在资产优化的过程中，不止有出售资产，还有收购项目股权的操作。

　　2026年6月，金茂通过其间接全资附属公司，以总对价约8.84亿元，收购了“天津体茂置业”51%的股权及相关债权。

　　交易完成后，天津体茂成为金茂的间接全资附属公司。

　　这笔交易并非一次简单的收购，而更像是一次时隔两年的股权“回购”。

　　2023年5月，金茂以59.1亿元拿下天津河西区体院西地块，即现在的“体北金茂府”项目。为缓解项目的资金压力，它在隔年5月，91n🍆🍑🔞❌❌❌一起草官方版作价2.55亿元，将天津体茂51%的股权挂牌出售。

　　如今，为确保项目后续开发与交付工作有序推进，金茂把这部分股权收了回来。

　　去年，该公司新增的21个土地项目，均位于一二线城市。其中，对北京、上海两大战略城市的投资额占比高达66%。

　　截至2025年底，其未售货值中，89%集中在一二线城市。

　　凭借着一套资产优化、盘活的打法，金茂取得了较好的91禁 看片17c官方版下载业绩成效。

　　2025年，金茂实现收入593.71亿元，同比提升1%，所有者应占溢利约12.53亿元，同比18%，扣除投资物业公平值亏损后的净利润达到13.63亿元，同比增长2%。

　　而今年前6月，金茂累计取得签约销售金额共计57500亿元，累计签约销售建筑面积228.08万平方米。

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