【91n免费下载官方版】乙方被迫当上“房东”，房企供应商深陷“工抵房”困局 “别人炒股炒成股东

发布时间：2026-08-15 14:32:54 来源：临机应变网 作者：知识

“别人炒股炒成股东，房东没想到我们做装修做成房东。乙方”

近期，被迫一家大型装修装饰企业内部人士向第一财经记者坦言，当上抵房多年前由于房地产客户资金链断裂，房企公司不得不通过“以房抵债”的商深91n免费下载官方版方式承接大量房产资产，甚至接手了一个尚未完工的陷工楼盘。

在房地产行业进入深度调整期后，困局“工抵房”逐渐成为房企与供应商之间化解债务的房东重要方式。

然而，乙方对于产业链企业而言，被迫这种债务处置方式并未真正消除风险，当上抵房而是房企将原本的应收账款压力转化为新的资产处置难题。

近年来，商深多家建筑装饰、陷工家居建材上市公司均披露，已通过接受房地产资产抵偿工程款、货款的方式清收债权。随着部分城市陆续出台工抵房监管政策，这类特殊房源正在被纳入更加规范化的交易体系。

无奈接盘，中国x站官方版下载从房企乙方“变身”开发商

自2021年下半年房地产行业进入调整周期以来，房企资金压力持续向上下游产业链传导。“工抵房”也从过去市场中的个别现象，逐渐成为房地产债务化解过程中的常见方式。

一家规模较大的装修企业内部人士表示，公司过去服务过多家大型房地产开发商，其中一家核心客户出现风险后，拖欠了大量工程款。由于房企后续缺乏现金偿付能力，公司最终只能接受房地产资产抵债。

“我们接盘的并不只是几套房子，甚至接手了一个完整楼盘。”该人士表示。

由于该公司主营业务就是装修，便在接手楼盘后投入大量资金，对该项目进行了升级改造，希望通过打造改善型产品实现资产变现。然而，项目完成后恰逢房地产市场持续下行，销售去化明显低于预期。爱爱网免费版官方版

“几年过去，大客户爆雷留下的应收款，以及工抵房资产的处置问题，依然在影响企业经营。”上述人士称。

不过，该企业内部也认为，从事后复盘来看，当初接手工抵房仍是一种相对现实的选择。“虽然这些资产后续贬值、变现周期长，但至少回收了一部分债权。如果完全不接受，最终可能什么都拿不到。”

事实上，这并非个案。

过去房地产高速扩张时期，房企拖欠供应商款项通常表现为应收账款增加、商业承兑汇票风险以及坏账计提。而随着近年来部分房企现金流恶化，日批视频免费官方版下载供应商开始更多采用“以房抵债”的方式处理债权。

对于供应商而言，不接受工抵房，意味着工程款可能长期无法回收；但接受之后，又需要面对房产资产价值缩水、销售困难以及产权风险等问题。

从某种意义上看，“工抵房”成为房地产风险向产业链上下游转移的重要载体。

上市公司财报中的工抵房身影

房企资金链压力向产业链传导，已经在多家上市公司的财务数据中有所体现。

在A股市场，多家建筑装饰、建材企业披露，通过房地产资产抵偿工程款、货款的方式，将原本的债权转化为物业资产。

作为长期服务房地产开发商的精装修企业，亚厦股份近年来承接了大量房企工程项目。根据公司年报，截至2024年末，17.在线观看免费完整电影官方版下载亚厦股份预付房屋、设备款金额约9.57亿元。

亚厦股份在年报中解释称，该部分主要系公司与客户签订“以房抵工程款”协议形成，由于相关资产尚未达到固定资产或投资性房地产确认条件，因此计入其他非流动资产。

到2025年末，这一规模进一步增加。该公司披露，相关预付房屋、设备款达到约11.38亿元。

在目前公开披露案例中，亚厦股份涉及的以房抵工程款规模较为突出。

另一家防水材料龙头企业东方雨虹，也出现类似情况。

东方雨虹年报显示，截至2024年末，公司投资性房地产金额达到约14.16亿元。公司在相关科目变动说明中表示，该项目增长主要系“抵债资产转入”。成人视频软件官方版下载

这意味着，东方雨虹部分房地产客户债权，并非通过现金方式收回，而是通过取得物业资产完成清收，并进一步转化为投资性房地产。

此外，家居企业帝欧家居也曾披露类似情况。

2025年4月，帝欧家居公告称，为加快债权清收，公司接受客户以房地产资产抵偿货款。公告显示，公司接收抵债房产价值约2.20亿元，对应抵偿货款约2.04亿元，相关资产包括住宅、商铺、公寓以及停车位等。

此前，帝欧家居还披露，2024年通过房地产资产抵偿方式处理部分债权，LUTUBE免费官方版涉及抵债房产金额约2.25亿元。

陶瓷企业蒙娜丽莎同样受到影响。公司2025年年报显示，投资性房地产增加主要系“报告期内地产业务用于抵债的房产交付转入”。

这意味着，过去依靠房地产工程渠道快速增长的建材企业，在行业周期切换后，不仅面临订单减少的问题，还需要处理此前积累的大量房地产客户应收账款。

工抵房交易逐步纳入监管

对于开发商而言，以房抵债能够缓解短期现金流压力；对于供应商而言，接受物业资产也能够降低坏账风险。

但另一方面，工抵房在实际处置过程中也暴露出诸多问题。

部分工抵房存在产权关系复杂、抵押查封等风险；部分资产由于市场环境变化，实际价值明显低于抵债时评估价格，供应商最终仍需面对资产折损和变现困难。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“工抵房”本质上是婴桃网官方版下载房地产企业资金链紧张背景下产生的一种债务处理方式。

他表示，自《民法典》第八百零七条确立建设工程价款优先受偿权以来，以房抵工程款逐渐成为房地产企业处理债务的重要方式。但在实际操作中，工抵房也容易因产权不清、一房多卖、变相降价等问题引发市场纠纷。

近期，多地开始通过政策完善，将工抵房交易纳入监管体系。

2026年7月13日，湖南省郴州市出台相关政策，对工抵房网签备案、合同更名以及资金监管等环节作出系统规范。

严跃进认为，该政策主要体现出三个特点。

首先，通过备案确权机制明确产权关系。对于已经取得商品房预售许可的项目，工抵房可依法办理网签备案，91樱花ppt网站官方版下载从源头降低债权关系不清导致的一房多卖风险。

其次，通过合同更名机制提高流转效率。工抵房作为新建商品房，可允许再次办理一次合同更名和网签备案，从而方便最终进入市场交易，同时避免多次转让套利。

此外，通过资金监管机制形成闭环管理。对于“保交房”项目，工抵房销售资金优先用于支付工程款、材料款以及农民工工资，使销售回款真正用于解决项目建设和债务问题。

事实上，推动工抵房规范化管理已经成为多个地方政策方向。2025年以来，湖北鄂州、江西芦溪、河北威县、广东阳江、樱花私密直播app免费版下载广东清远等地陆续完善相关制度，将工抵房纳入了监管轨道。

严跃进认为，工抵房交易制度化，一方面有助于保障购房者权益，降低购房者对“钱房两空”的担忧，推动存量资产去化；另一方面，加强资金监管也能够避免工抵房被异化为开发商绕开价格监管、无序降价促销的工具。

随着房地产行业进入存量调整阶段，如何妥善消化历史债务、修复产业链资金循环，仍将是行业未来需要面对的重要课题。对于大量曾经依赖房地产工程渠道发展的供应商而言，“工抵房”困局的解决，或许只是漫长风险出清过程中的一个缩影。

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